• 4

Stanari moraju da pokažu platu pre nego što unajme stan? Jedna Hrvatica iznela ideju, počeo "rat" na Fejsbuku

Ova zanimljiva rasprava između stanodavaca i zakupaca na Fejsbuku, koja još traje i sigurno će se nastaviti, odlična je ilustracija hrvatskog tržišta iznajmljivanja nekretnina

  • 4
Žena devojka drži pare osvojen novac funte

Foto-ilustracija: Shutterstock

Iznajmljivanje i unajmljivanje stanova uvek je živo, jedni iznajmljuju, a drugi unajmljuju sobe, apartmane, garsonjere, stanove ili cele kuće. Da bi izbegli probleme, dobar deo njih sve se više trudi da uslove najma reše ugovorom, piše Slobodna Dalmacija.

Tako je uostalom i u Srbiji.

Međutim i u tom slučaju može doći do problema, već i kod samoga sklapanja ugovora. Dokaz toga je objava koju je sinoć objavila jedna korisnica na Fejsbuk stranici "Stanovi Zagreb - NAJAM".

Ona je navela da planira iznajmiti stan na duži rok, ali uz ugovor o najmu i prijavu adrese pre potpisivanja želi dobiti uvid u primanja i zaposlenost stanara, odnosno dokumente kao što su platna lista i ugovor o radu.

- Međutim, ljudi su prilično šokirani time, a meni nije jasno zašto. Celi taj Zapad kojem težimo i u koji se kunemo iznajmljuje stanove na taj način. Već smo 10 godina u EU, a neke osnovne stvari nikako da nam se reše - napisala je korisnica u objavi na Fejsbuk stranici "Stanovi Zagreb - NAJAM".

Njena objava do sada ima 85 lajkova odobravanja, ali i 72 smešnih i 21 ljutitih emotikona.

Od sinoć, objava je generisala preko 400 komentara. Među njima ima i onih koji odobravaju takav pristup.

- Svuda u EU je potrebno dodatno osiguranje plaćanja i dokaz da zakupac može da plati zakupninu i da izmiri sve obaveze - napisao je jedan korisnik i dobio desetak znakova podrške.

- Pohlepno je želeti da neko redovno izmiruje obaveze? - prokomentarisao je korisnik koji se često javljao sa svojim komentarima.

- Podržavam vaš način provere vaših podstanara na način koji vama odgovara – svakom ispravnom neće smetati - napisao je jedan korisnik.

- Pa normalno bi bilo da se stanodavac na neki način osigura, u ugovor morate staviti klauzulu o izvršenju, znači ako ne plati više od  recimo, karikiram 3 meseca, izvršenje će se desiti da ti naplatiš kiriju ne treba da tražiš uvid u uplatni spisak. Napravi jak ugovor imam komšiju koji je čak stavio i solemnizaciju na ugovor platio je dosta para, ali ima moć kada treba - dodao je drugi.

Međutim, bilo je mnogo više korisnika koji su protiv te ideje

- Vidim da provodite dosta vremena na Zapadu i Nemačkoj. Živite i iznajmljujete stan u Hrvatskoj. Ako želite na nemački način, onda možete u Nemačku! U Nemačku, koju toliko pominjete, ne morate da brinete o rezervama kod stanodavca, ne morate da šaljete račune i opomene za dugovanja koja već dolaze zakupodavcu, zakupodavcima ne pada na pamet da dođu nenajavljeno, što ovde smatraju normalnim, komunalije padaju na teret onaj ko iznajmljuje stan, a u većini slučajeva sve osim zidova i stolarije je u vlasništvu zakupca i on uređuje stan kako želi.Vi niste ni poslodavac ni banka u kojoj uzimam kredit ili tražim isplatu, pa prema GDPR-u unutar Hrvatske nemate pravo na gore navedene zahteve. A da li ja, moj muž, baka, ljubavnik ili neko drugi plaća stan je moja stvar - napisao je jedan korisnik i dobio više od pedeset znakova podrške.

Još više lajkova dobio je oštri komentar druge korisnice:

- To je sasvim u redu ako vi date zdravstveni karton na uvid, čisto da se vidi da ste psihički stabilna osoba koja neće uhoditi, nadzirati i maltretirati podstanare i da nećete umreti za  2 meseca pa da neki naslednici ne otkažu najam stana preko noći zbog prodaje. Toliko realan je vaš zahtev. Uostalom koliko su današnji podstanari sigurni kome ulaze u stan? - napisala je ona.

- Jednako tako onda i zakupac daje zdravstveni karton? Ili su svi dobri, zdravi i bogomdani? - odgovorio joj je jedan korisnik.

Nesugurni rad i poreklo imovine

Još više lajkova, preko sto, dobio je korisnik koji je ovako komentarisao: "Ogroman broj zaposlenih ima potpisan NDA, a ti se čudiš zašto su ljudi šokirani tvojom fiks idejom. Da uopšte razumeš što i kakve ugovore ljudi imaju potpisane ne bi ti sigurno palo na pamet uopšte postavljati takvo pitanje".

Na komentra autorkine objave zašto joj se obraća sa ti, on joj je odgovorio: "Iz istog razloga zbog kojeg ti tražiš platnu listu, jer mogu".

- Da li prilikom najma stana zakupac dokazuje poreklo imovine kako je došao do stana na kojem zarađuje? - upitala je sa žaljenjem jedna korisnica.

- Zanima me rešenje ove hipotetičke situacije: Oglasili ste stan, potencijalni zakupac je pristao da vam da uvid u platnu listu/ugovor o radu (kako god želite). U toj platnoj listi možete videti da je njegov prihod, na primer, 12.000 kuna, a stan iznajmljujete za "samo" 600 evra. Kako garantujete svom potencijalnom zakupcu da ga za 4 meseca nećete nazvati i reći: 'O, izvinite, ali moram da ti podignem stanarinu? - upitao je jedan korisnik.

- U ugovoru stoji da se ugovorena zakupnina ne može povećavati prvih 12 meseci, a posle toga najviše 20 odsto -o dgovorio je drugi korisnik, po svemu sudeći stanodavac.

Ova zanimljiva rasprava između stanodavaca i zakupaca na Fejsbuku, koja još traje i sigurno će se nastaviti, odlična je ilustracija hrvatskog tržišta iznajmljivanja nekretnina (a i balkanskog).

Potrebe i zahtevi jedne i druge strane, delikatna finansijska situacija i suprotstavljeni interesi uz labav pravni okvir čine je prilično haotičnom i dinamičnom. A posebno u današnje vreme svaki evro je važan.

(Telegraf Biznis)

Podelite vest:

Pošaljite nam Vaše snimke, fotografije i priče na broj telefona +381 64 8939257 (WhatsApp / Viber / Telegram).

Telegraf Biznis zadržava sva prava nad sadržajem. Za preuzimanje sadržaja pogledajte uputstva na stranici Uslovi korišćenja.

Komentari

  • Bgd

    8. januar 2023 | 17:38

    U Nemackoj na osnovu prihoda dobijas deo grada u kome mozes iznajmiti stan

    16
    1

    Podelite komentar

  • Inter

    8. januar 2023 | 16:55

    Odavno se tako radi na starom dobrom zapadu..nista novo

    16
    8

    Podelite komentar

  • Aca

    8. januar 2023 | 20:32

    Ja u Kanadi ne mogu dete da upišemo u školu bez tri potvrde o zadnjoj plati. A stan isto kreditna istorija potvrda o zaposlenju i plate. Već zadnjih 15g. To je sve normalno i bolje. I ja bi tražio a ne da pustim nekoga ko ima pare samo taj mesec a posle problem

    7
    2

    Podelite komentar