Nekretnine pod lupom švajcarskog diva: Gde su cene najviše rasle u proteklom periodu?

Globalni rizik od stvaranja "nekretninskog balona" nije se značajno promenio tokom protekle godine, a nema ni naznaka novog, široko rasprostranjenog uzleta na tržištu nekretnina, pokazuje najnovije istraživanje švajcarskog bankarskog diva UBS.

Prema studiji, Cirih je među velikim gradovima sveta trenutno najizloženiji riziku od stvaranja nekretninskog balona, dok ga u stopu prati Tokio.

Teme za vas

UBS u svom najnovijem izveštaju analizira cene stambenih nekretnina u 23 međunarodne metropole, a istraživanju su ovog puta prvi put pridruženi Lisabon i Seul.

Cirih je u prethodnih 20 godina zabeležio najveći rast cena nekretnina među gradovima obuhvaćenim istraživanjem, navodi UBS. Istovremeno, razlika između cena nekretnina i visine najamnina u ovom gradu izuzetno je velika i nastavlja da raste prenosi Poslovni.

Takav trend, prema UBS-u, ukazuje na sve veću zavisnost tržišta nekretnina od povoljnih uslova finansiranja.

Koji gradovi su još pod povećanim rizikom?

Među evropskim gradovima povišen rizik od stvaranja nekretninskog balona zabeležen je u Ženevi i Lisabonu. Na globalnom nivou, u ovoj grupi su još Majami, Dubai i Seul.

S druge strane, situacija se promenila u Frankfurtu i Minhenu. Ova dva nemačka grada su još 2022. godine bila među metropolama sa najvećim rizikom od nekretninskog balona, dok su sada, prema najnovijem istraživanju, izložena umerenom riziku.

Umereni rizik među evropskim gradovima beleže još Milano, Madrid i Amsterdam.

Najniži rizik zabeležen je u Sao Paulu, San Francisku i Njujorku, dok ih slede Pariz i London, koji takođe imaju relativno nizak nivo rizika.

Kako UBS procenjuje rizik?

UBS-ov indeks procenjuje da li su se cene nekretnina previše udaljile od osnovnih ekonomskih pokazatelja. U obzir se uzimaju faktori poput cena kuća, visine najamnina, ličnih primanja, zaduženosti domaćinstava i građevinske aktivnosti.

Banka je istovremeno ukazala na još jedan zanimljiv podatak: vlasništvo nad nekretninama u više od polovine gradova obuhvaćenih istraživanjem nije predstavljalo efikasnu zaštitu od inflacije tokom prethodnih pet godina.

(Telegraf Biznis)