Da li smete uopšte da radite u stanu? Šta kaže zakon, a šta komšije?

Ukoliko ste knjigovođa, možete da radite i u stanu, ali stomatolog mora u poslovnom prostoru koji je za to namenjen

Kako da od stana napraviš kancelariju pitanje koje smo svi verovatno postavili prethodnih meseci bar jednom. Rad od kuće nije nastao s koronom, ali je postao u nekim prilikama jedini moguć. Zbog toga se pripremaju izmene Zakona o radu u Srbiji kojim će se definisati podrobnije ova oblast, na prvom mestu prava i obaveze radnika i poslodavaca.

Teme za vas

Međutim, ono o čemu se manje govori jeste činjenica da su preseljene u stanove i neke industrije koje nisu za remote work. Kako su se zatvarali saloni, frizeri, spa centri, tako su mnogi počeli da šišaju i lakiraju mušterije u svojim sobama. Istovremeno, komšije su bivale sve nezadovoljnije, pa je inspekcija imala pune ruke posla.

Rešenje može da bude prenamena stambenog prostora u poslovni. To možete da uradite i pre nego što vam inspektor zakuca na vrata.

Koji je prvi korak?

- Moguće je izvršiti prenamenu, ali zavisi i od delatnosti. Prvi korak je da na lokalnoj jednici u APR, gde je registrovan privredni subjekat promeni adresu gde će vršiti delatnost. Ako je imao lokal i salon za masažu, menja sve. Dalje, ako je ista opština onda menja samo adresu, ako je različita opština onda i poresku upravu - pojašnjava za Telegraf Biznis Uroš Nedeljković, advokat.

Za samu promenu namenu objekta bez izvođenja građevinskih radova potrebno je da podenesete dokaz o pravu svojine na stanu, dodaje naš sagovornik. Ako imate nameru osim same promene namene objekta i izvođenje obimnijih građevinskih radova (u vašem stanu), biće vam potrebna i građevinska dozvola.

- Ako se menja sopstveni stan, bez velikih radova, saglasnost stanara vam nije potrebna. Međutim, ako se radi o delatnosti koja je iziskuje veću cirkulaciju ljudi (prodavnica), ili ako su potrebni investicioni radovi, onda mora saglasnost stanara zgrade. Naročito ako se menja izgled ulaza, lokala... onda je potrebno pribaviti sve dozvole. Primera radi, sto za masažu ne zahteva veliku opremu, nema ogromne troškove struje i takvu delatnost je lako prilagoditi - napominje Nedeljković.

Kada je reč o delatnostima koje je moguće obavljati od kuće bez velikih investicija, poput knjigovodstva i sl, advokat savetuje da je najbolje opredeliti jednu prostoriju za delatnost, tako da u slučaju dolaska inspekcije ima jasno naznačen prostor gde se delatnost obavlja. Tako, ako stan ima dve sobe, jednu nameniti za posao.

- To trenutno nije obavezno, ali je poželjno. Menjaće se Zakon o radu, gde će se bolje percipirati i pravilnik za rad od kuće a to će postati nužnost za neke industrije. Da napomenem i da se to odnosi na one koji su angažovani po zakono o radu - navodi naš sagovornik i dodaje da je registracija delatnosti važna i zbog primanja pošte, jer postoje određena pravila dostavljanja.

U Republičkom geodetskom zavodu naveli su ranije da ta institucija registruje u katastru nepokretnosti prenamenu objekta ili posebnog dela objekta, ali na osnovu Rešenja o prenameni. Takvo rešenje, kako kažu,donosi Odeljenje za građevinske poslove nadležne opštine. Zato je prvi korak da se obratite opštini na čijoj se teritoriji nalazi potreban objekat.

- Da bi, primera radi, bila urađena prenamena nekog stambenog prostora u poslovni, neophodno je da taj prostor dobije Upotrebnu dozvolu za prenamenu. Zahtev za dobijanje te Upotrebne dozvole takođe se podnosi Odeljenju za građevinske poslove nadležne opštine - kažu u RGZ-u.

Troškove će vam najbolje proceniti stručna osoba, ovlašćeni geodeti, arhitekte, zavisno od stanja vašeg objekta i tražene intervencije. Ukoliko želite da se prenamena obavi pre nego što isplatite željenu nekretninu, možete u kupoprodajnom ugovoru da naznačite kako će isplata kupoprodajne cene uslediti nakon što prodavac izvrši prenamenu, odnosno da li troškove prenamene plaća kupac ili prodavac.

(Telegraf Biznis)