Kupujete nekretninu? Ovo su zamke koje vas mogu skupo koštati

"Kad zakoračim u svoj dom, znaću da je to to", zvuči romantično, ali kod kupovine nekretnine emocije lako mogu da potisnu ono što je mnogo važnije. Pre nego što stavite potpis na ugovor, proverite nekoliko ključnih stvari kako se san o novom domu ne bi pretvorio u skupu glavobolju.

Kvalitetna nekretnina nije nužno ona s najskupljim parketom ili novom kuhinjom. Mnogo su važniji raspored, količina svetla, buka, stanje instalacija i zgrade te troškovi koji bi mogli stići nakon što dobijemo ključeve, priča agent za nekretnine Andrej Vučković za Index.hr.

Teme za vas

Zlatno pravilo za Vučkovića je da se prvo dobro osmotri zgrada i okolina, pa tek onda stan. Stan se može renovirati, dodaje, ali lokacija, kvalitet zgrade i okruženje ostaju decenijama.

Zato prvo obraća pažnju na stanje ulaza, stepenica, fasade i krova, ali i promet, buku, sadržaje te razvoj okolnog područja. Nekretninu koju ozbiljno razmatramo zato ima smisla videti više puta i, ako je moguće, u različito doba dana.

"Kvadrati često lažu"

Dva stana od 80 kvadrata mogu pružati potpuno različit kvalitet života. "

Kvadrati često lažu", upozorava Vučković. Hodnici koji pojedu veliki deo  površine, sobe u koje je teško smestiti standardni nameštaj ili dnevni prostor koji služi kao prolaz mogu se na prvom gledanju činiti nevažnima. Nakon nekoliko godina života više nisu sitnice.

Kod dobrog rasporeda važni su prirodno svetlo, logičan raspored prostorija, mogućnost provetravanja, prostor za odlaganje i orijentacija.

"Kupci često gledaju koliko stan ima kvadrata, a puno je važnije kako su ti kvadrati iskorišćeni", priča agent.

Gde se kriju najskuplji problemi?

Vredi pregledati uglove soba, područje oko prozora i spojeve između zidova i plafona. Znaci vlage, ustajalog mirisa, kondenzacije, ponavljajuće pukotine ili neravni podovi su razlozi za dalji pregled.

"Najskuplji problemi često nisu skriveni iza svežeg sloja boje, već ispod njega", dodaje on.

Kada razmatrate starije nekretnine, važno je raspitati se kada su poslednji put zamenjene električne instalacije i vodovodni sistem. Nova kuhinja ili kupatilo mogu poboljšati prvi utisak, ali to ne znači nužno da je renovirano i ono što se nalazi ispod površine. Isto važi i za zvučnu i toplotnu izolaciju. Zatvorite prozor i jednostavno oslušnite na trenutak; saobraćaj, susedni stanovi i hodnik mogu mnogo toga otkriti o svakodnevnom životu u tom prostoru.

Potpuno renoviran stan vas neće poštedeti troškova vezanih za dotrajalu fasadu, krov, lift ili zajedničke instalacije.

"Kupujete stan, ali zapravo postajete suvlasnik cele zgrade”, upozorava Vučković. Zbog toga bi pre kupovine trebalo proveriti stanje zajedničkih prostorija, visinu doprinosa fondu za održavanje zgrade, kao i to da li su planirani neki veći radovi. Ako zgradi predstoji ozbiljna sanacija, novi vlasnik će vrlo verovatno morati da snosi deo tih troškova.

Slično pravilo važi i za novogradnju.

"Stan-model nije dokaz kvaliteta gradnje", napominje agent. Važnije je obratiti pažnju na to ko je investitor, šta je prethodno izgradio, koji su materijali korišćeni, kakvi su sistemi grejanja, hlađenja i zvučne izolacije, kao i šta tačno ulazi u cenu.

Cena po kvadratnom metru predstavlja samo polaznu tačku u računici. Nakon kupovine mogu nastati dodatni troškovi, kao što su renoviranje, uvođenje instalacija, opremanje, doprinos fondu za održavanje zgrade, parking, grejanje i drugo. Zbog toga se nešto skuplja nekretnina, koja ne zahteva velika ulaganja, dugoročno može pokazati isplativijom.

"Najjeftiniji stan se često ispostavi kao najskuplji", dodaje on.

Na tržištu nekretnina lako se može javiti strah da bi neko drugi mogao da nam „ispred nosa” uzme stan koji nam se dopada. Upravo tada ljudi počinju da preskaču provere.

"Najskuplja greška nije kupovina pogrešnog stana, već to što se on kupi prebrzo", kaže Vučković.

Postoji još jedno pitanje koje kupci, prema Vučkovićevom iskustvu, često zanemaruju.

"Kupci se najčešće raspituju o tome kakav je stan. Retko pitaju šta ga čeka u budućnosti”, kaže Vučković. Stoga vredi proveriti šta je planirano za okolinu, da li su u toku neki infrastrukturni projekti i kako bi se taj kraj mogao promeniti.

Neometan pogled, tiha ulica ili dobra saobraćajna povezanost danas ne moraju nužno izgledati isto i za deset godina.

(Telegraf Biznis/Index.hr)