• 11

Stanovi u Beogradu koji kvare statistiku: Košta 3.046 po kvadratu, a ode za 2.691 €, u čemu je caka?

Najluksuzniji stanovi ponekad i ne oglašavaju u oglasnicima, nego se njihova prodaja vrši direktno

  • 11
stan

Foto: Unsplash

Neke beogradske opštine (ili bar njihovi delovi) tradicionalno imaju dobru reputaciju, koja utiče i na rast cena nekretnina. Tako smo vremenom, u Beogradu, stigli do prosečne cene po kvadratu od skoro 1.990 evra.

Većina kupaca nada se da će, u konačnom dogovoru o kupovini, postići za sebe bolju, odnosno nižu cenu od one koja je oglašena. Takođe, i mnogi oglašivači se rukovode ovom logikom, pa u oglase postave višu cenu, kako bi sebi ostavili prostora za pregovore.

Iako se ovo, po pravilu, češće dešava u starogradnji, i u novogradnji možemo videti da investitori zainteresovanim kupcima spuštaju cene svojih stanova, pogotovo ako se ti stanovi već neko vreme nalaze na tržištu.

To se često odražva na lux nekretnine, a tradicionalno one najpre odu u opštinama poput Starog grada, Svskog venca ili Novog Beograda.

Ako govorimo o luksuznijim objektima, trenutno se oni najviše grade na Starom gradu, Vračaru, Savskom vencu i Novom Beogradu. U opštinama gde je manja tražnja za stanovima ili gde investitori duže čekaju da prodaju sve stambene jedinice, veća je spremnosti da se potencijalnim kupcima izađe u susret u smislu korekcije cena, a to vidimo najbolje na primeru opštine Palilularekla je za Telegraf Biznis Jasmina Gavrilov Dražić, sa sajta 4zida.rs.

Međutim, postoji i obrnuta situacija.

Zanimljiva je situacija u opštini Savski venac gde je prošle godine prodat najskuplji kvadrat u novogradnji.

Ako ukrstimo podatke 4zida.rs i RGZ-a vidimo da je prosečna prodajna cena stanova u novogradnji na opštini Savski venac čak viša nego prosečna oglašavana cena – 3.046 evra/m2 (prodajna) prema 2.691 evro/m2 (oglašavana).

Na osnovu ovoga možemo zaključiti da se najluksuzniji stanovi ponekad i ne oglašavaju u oglasnicima, nego se njihova prodaja vrši direktno.

stan

Foto: Freepik

Ovakvih stanova na tržištu nema mnogo, ali u konačnom zbiru značajno utiču na statistiku, jer je cena njihovog kvadrata ponekad i duplo viša nego što je prosek na toj opštini.

A šta zapravo mora da ima nekretnina koja nosi pridev "lux"?

Nije samo kvadratura uslov da neka nekretnina bude luksuzna, pogotovo ako uzmemo u obzir da se određen broj ovih nekretnina, pogotovo kuća u Beogradu, nalazi u priradskim opštinama, gde je kvadrat jeftiniji, a nekretnine su obično manje luksuzne od onih koje se nalaze na Dedinju ili Senjaku.

Cena luksuznih stanova kreće se od 3000 evra/m2, pa naviše, a kvadrat luksuznih kuća često košta i po 5 000 evra ili više. Luksuzne kuće često imaju veliko dvorište i zatvorene ili otvorene bazene, a ako su u pitanju stanovi, često imaju džakuzi na terasi - kaže za Telegraf Biznis Jasmina Dražić.

U sklopu luks objekta obično možemo naći prostorije za vežbanje ili relaksaciju (kućni bioskop ili bilijar), sobe pretvorene u garderobere, radne kabinete ili prijemne sob.

Luksuzne kuće najčešće imaju garaže u koje stane nekoliko vozila, a neke kuće imaju i dodatnu kuću u dvorištu koja je predviđena za život posluge, objašnjava naša sagovornica.

I dok se pod pojmom „salonac“ podrazumeva nekretnina u starogradnji, visokih plafona i kružnog rasporeda prostorija, penthausi su najčešće stanovi u novijoj gradnji, koji se nalaze na vrhu zgrada i najčešće imaju velike terase sa lepim pogledom.

Video: Nisu priče iz 1001 noći, ali platiš 1000 evra za noć: Dobiješ luksuzni šator i spavaš ko sultan

(Telegraf Biznis)

Podelite vest:

Telegraf.rs zadržava sva prava nad sadržajem. Za preuzimanje sadržaja pogledajte uputstva na stranici Uslovi korišćenja.

Komentari

  • AcaBg

    Jedan od gradova sa najzagađenijim vazduhom na svetu, prljavština i smeće na sve strane, nema metroa, nelegalna gradnja na sve strane, pola grada bez kanalizacije, a cene običnih šupi u centru grada kao u Parizu, Njujorku, Sidneju... Najskuplje cene po kvadratu imamo u Evropi! U strogom centru Beograda stan od 50 kvadrata ne može da vredi preko 35.000 evra, ako se vodimo nekim realnim merilima. Za trosobni "luksuzni" stan na Vračaru ili na Dorćolu izdvojiš koliko i za solidnu kuću na samoj obali mora u Grčkoj.

    9
    2

    Podelite komentar

  • Vlado

    Meni su najsmesniji oglasi gde se nude ti kao lux stanovi. Ti toboznji luksevi cesto imaju pvc plasticne prozore. Lux stan mora da ima prozore od aluminijuma. Takodje,u tim luksevima poredjaju najjeftiniji namestaj, samo da stan bude sto puniji, najjeftiniji ali nov. Keramiku i slavine sa buvljaka ali nove. Laminat umesto parketa. Prodaju suterene na Vozdovcu za 2000 evra po kvadratu a na Vracaru za 2500. Kao da je neko tolika budal,ali to je po onoj narodnoj APP(ako prodje prodje). Nista ne kosta da probaju da vacare. I pogodno je sto su mnogi oglasi da se postave na internetu besplatni. Kad bi se ti oglasi placali onda bi i bilo mnogo manje tih lukseva u oglasima.

    3
    1

    Podelite komentar

  • Goran

    Ne idem na selo dzaba da mi daju novu kući i 10 hektara zemlje sa komplet mehanizacijom i stokom.. Ko je lud da rinta.. Imaju korporacije koje se bave poljoprivredom...A ko voli nek izvoli..

    1
    3

    Podelite komentar

Preporuka sa Weba

by Content Exchange

Google preporuke