Šta kažu vlasnici stanova? Treba li da se diže cena kirija u Beogradu?

Foto: Shutterstock

Cene najma prethodnih godina gotovo neprekidno rastu, a ovo se posebno odnosi na stanove u većim gradovima, univerzitetskim i poslovnim centrima.

Vlasnici nekretnina ocenjuju da će aktuelna geopolitička situacija u Ukrajini uticati pre svega na cene nekretnina, a zatim i na odluku ljudi o kupovini nekretnina, u smislu da će se teže odlučivati na taj korak.

Ipak, najveći broj vlasnika nekretnina je izjavio da neće menjati cenu svojih nekretnina (46%), oni koji će pratiti dalju situaciju, pa će proceniti čine malo više od četvrtine ispitanika (27%), a zanimljivo je da je sličan broj onih koji će podići cene ili to planira da uradi (13,7%) kao i onih koji planiraju da spuste cene ili su to već uradili (12%).

To pokazuju i podaci sajta 4zida.rs u koje je Telegraf Biznis imao uvid.

Stanari uvereniji u rast cena

Na pitanje “Koji trend cena očekujete u narednom periodu u pogledu izdavanja nekretnina?” trećina zakupodavaca (33%) su označavali da će cene u budućnosti rasti, a slično razmišljanje o cenama najma ima i 7% stanodavaca koji su izjavili “da cene već sada rastu”. Malo više od četvrtine ispitanika (26%) veruje da će cene ostati iste. Mišljenje da će cene izdavanja padati deli 16% vlasnika nekretnina, a 2,4% njih je izjavilo da cene već sad padaju. Zanimljivo je da je 14% vlasnika izjavilo da “ne zna” kako će se kretati cene najma.

Sa druge strane, posetioci sajta 4zida.rs, zakupci nekretnina, pokazali su da su sigurniji u rast cena, čak više nego zakupodavci. Na isto pitanje o trendu cena nekretnina za izdavanje, njih 24% je izjavilo da će cene u budućnosti rasti, a čak 28% ispitanika je reklo da cene već sad rastu.

Foto: Shutterstock

Tek svaki deseti zakupac veruje da će cene najma ostati iste, nasuprot četvrtini vlasnika nekretnina. Očekivanje da će cene izdavanja padati deli malo više od petine stanara (21,6%), a njih 2,6% je izjavilo da cene već sad padaju. Na osnovu ovoga možemo zaključiti da su zakupci manje nego vlasnici uvereni da će cene najma ostati iste.

Sve ovo navodi nas na mišljenje da situacija sa cenama nekretnina koje se iznajmljuju neće biti skroz jasna sve dok ne prođe prvi nalet neizvesnosti, a sa tim mišljenjem se slaže i 29.8% vlasnika učesnika u anketi, dok četvrtina učesnika veruje da će se situacija na tržištu stabilizovati tek kada se stabilizuje i situacija u svetu.

"Iako su kupci nekretnina, u odnosu na prodavce, izrazili veću zabrinotost po pitanju aktuelnih dešavanja, treba imati u vidu da na našem tržištu nekretnina za sad nisu u većoj meri prisutne promene izazvane aktuelnim dešavanjima u svetu.

Ne treba zaboraviti ni to da se tržište nekretnina čak i nakon stagnacije tokom vanrednog stanja i korona virusa, vrlo brzo vratilo u redovne tokove – i što se tiče broja kupoprodajnih ugovora, ali i što se tiče cena. Na osnovu ovoga možemo zaključiti da onaj ko ima potrebu za nekretninom i ko je finansijski već odredio ovo ulaganje, da treba da realizuje svoje planove i da ne treba da rizikuje da cene još porastu" – navodi nam Jasmina Gavrilov Dražić sa tog portala.

Na pitanje kako kupci očekuju da će se kretati cene starogradnje, njih 40% misli da će cene rasti ili da već rastu. Zanimljivo je da su optimistični kada je reč o padu cena, te 30% njih očekuje da će do njega doći.

(Telegaf Biznis)